Ratgeber
Fassade sanieren: Wann verlangt das Gebäudeenergiegesetz eine Dämmung?
Viele fragen sich vor einer Fassadensanierung: Muss ich jetzt dämmen? Die Antwort hängt davon ab, was genau an der Außenwand gemacht wird.
Wann die Anforderung greift
Die Anforderung gilt nicht für jede Arbeit an der Fassade, sondern für die in Anlage 7 GEG genannten Maßnahmen an Außenwänden, unter anderem:
- Außen werden Bekleidungen, Verschalungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten angebracht
- Die Außenwand wird ersetzt oder erstmals eingebaut
- Unter bestimmten Bedingungen auch die Erneuerung des Außenputzes
Dann muss das geänderte Bauteil den Höchstwert für Außenwände von Wohngebäuden einhalten: U = 0,24 W/(m²K).
Die 10-Prozent-Grenze
Betrifft die Änderung nicht mehr als 10 % der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe – also etwa aller Außenwände des Hauses –, gilt die Anforderung nicht. Kleine Reparaturen und ausgebesserte Putzstellen fallen deshalb in der Regel nicht darunter.
Was ohne Dämmpflicht möglich ist
- Fassade reinigen und neu streichen
- Risse schließen und kleinere Putzschäden ausbessern
- Holzteile, Faschen und Sockel überarbeiten
Ausnahmen und Sonderfälle
Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz kann von den Anforderungen abgewichen werden. Ist eine Maßnahme im Einzelfall unwirtschaftlich, kann auf Antrag eine Befreiung möglich sein. Ob und welche Ausnahme für Ihr Haus gilt, klären Sie am besten mit einer Energieberatung und der zuständigen Bauaufsicht.
Unser Rat aus der Praxis
Wenn ohnehin ein Gerüst steht und der Putz großflächig erneuert werden muss, lohnt sich der Blick auf eine Dämmung fast immer – auch wegen der Förderung. Wir zeigen Ihnen bei der Besichtigung, ob ein Anstrich genügt oder ob eine Sanierung mit Dämmung sinnvoll ist.
Wichtig: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick (Stand: November 2026) und ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Energieberatung. Regeln und Förderbedingungen ändern sich – maßgeblich sind die aktuellen Gesetze und Richtlinien.
Quellen
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